Wohn-/Geschäftshaus in Kemnath

Lage

Trautenbergstraße

95478 Kemnath

Amtsgericht

Weiden i.d.Opf.

Versteigerungsort: Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/I

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0001 K 0055/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Tirschenreuth von Kemnath, Gemarkung Kemnath, Blatt 3383

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Kemnath, 95478 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Weiden i.d.Opf., Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 370.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 185.000 € (5/10) und 259.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 185.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Trautenbergstraße, 95478 Kemnath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Flst. 119, Wohnhaus mit erdgeschossigem Anbau in Kemnath, Trautenbergstraße 26; 0,0165 ha. Gemeinderecht zu einem Nutzanteil.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weiden i.d.Opf.. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 370.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 259.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 185.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 370.000 € und liegt damit 2 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (370.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 12.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.650 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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