Einfamilienhaus in Kulmbach

Lage

Am Hügel

95326 Kulmbach OT Ziegelhütten

Amtsgericht

Bayreuth

Versteigerungsort: Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0061 K 0013/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Kulmbach von Metzdorf, Blatt 1751

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kulmbach, Ortsteil OT Ziegelhütten, 95326 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0013/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 88.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 44.050 € (5/10) und 61.670 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 44.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Hügel, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd.Nr. 1.: Teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Am Hügel 1, 95326 Kulmbach mit gesamt 98 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ausgebaut. Baujahr geschätzt ca. 1918. Lfd.Nr. 2.: Asphaltierte Zufahrt zu dem Grundstück 80/3. Zusatz zu lfd.Nr. 2: 2 zu 1) 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 80/8

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 88.100 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 61.670 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 44.050 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.810 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 88.100 € und liegt damit 76 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (88.100 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 3.084 €
Grundbuchkosten (ca.): 441 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 441 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.966 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner