Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Dürkheim

Lage

Gaustraße

67098 Bad Dürkheim

Amtsgericht

Bad Dürkheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Dürkheim, Saal 7

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0001 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Bad Dürkheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 62,89/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Räumen im Obergeschoß. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. 12426 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Bad Dürkheim 1021/10 Gebäude- und Freifläche Gaustraße 35, 37 868

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Dürkheim, 67098 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Dürkheim, Amtsgericht Bad Dürkheim, Saal 7. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 116.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.000 € (5/10) und 81.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 58.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gaustraße, 37, 67098 Bad Dürkheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung Nr. 9 im OG (ca. 69,40 qm) bestehend aus Wohnen, Schlafen, Küche, Flur, Bad und einem Zimmer. Die Besichtigung konnte stattfinden. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt. Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der Kellerraum konnten nicht besichtigt werden. Hinweise zum Gebäude: Baujahr des Mehrfamilienhauses gewichtet ca. 1975 (Wiederaufbau um 1947, mit Umbauten/Erweiterungen bis 2006) Energieausweis liegt nicht vor. Energieeffizienzklasse wird als ungenügend / nicht zeitgemäß geschätzt. Der überwiegende Teil der Gebäudesubstanz befindet sich in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Zahlreiche Gewerke sind schadhaft und/oder befinden sich nicht in einem gepflegten Zustand. Spuren von Vandalismus und Schimmel waren stellenweise ersichtlich. Unterhaltungsstau und Schäden wurden mit 4.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Alle Angaben ohne Gewähr!;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Dürkheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 116.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 81.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 58.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 116.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (116.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 580 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 580 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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