Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Heek
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Heek, Ortsteil Nienborg, 48619 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Ahaus, Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0077 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 734.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 367.000 € (5/10) und 513.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 367.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten liegen die drei Grundstücke am nördlichen Stadtrand vom Heek-Nienborg und sind als baurechtliche Einheit anzusehen. Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² ist bebaut mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Garage und Kfz-Stellplatz. Das Haus wird als behindertengerecht eingestuft.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten liegen die drei Grundstücke am nördlichen Stadtrand vom Heek-Nienborg und sind als baurechtliche Einheit anzusehen. Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² ist bebaut mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Garage und Kfz-Stellplatz. Das Haus wird als behindertengerecht eingestuft. Das Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut und im Jahre 2022/2023 wurde das ehemalige Einfamilienwohnhaus komplett umgebaut und kernsaniert. Es ist eine 12-kwp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Daneben ist eine Einzelgarage mit Flachdach vorhanden (Baujahr 1975). Es ist ein weiteres Nebengebäude an der Grundstücksgrenze vorhanden, welches nicht genehmigt ist und auch nicht genehmigungsfähig ist.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ahaus. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 734.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 513.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 367.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 73.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heek. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 734.000 € und liegt damit 143 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 45 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (734.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 47.710 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.670 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.670 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 55.050 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Ahaus
- Aktenzeichen
- 0077 K 0027/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.