Einfamilienhaus, Carport in Gronau

Lage

Königstr.

48599 Gronau

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV

Objektart

Einfamilienhaus, Carport

Aktenzeichen

0077 K 0085/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gronau Blatt 11256

Bodenrichtwert (amtlich)

205 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Carport in Gronau, 48599 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Ahaus, Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0077 K 0085/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.750 € (5/10) und 94.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 205 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 67.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Königstr., 48599 Gronau

Objektbeschreibung laut Gutachten

1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum, Königstraße 67, 48599 GronauNicht unterkellertes Einfamlienhaus mit 1,5 Geschossen. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Baujahr 2005. Bei der Angabe des Baujahrs auf Seite 5 des Gutachtens handelt es sich um einen Schreibfehler. Wohnfläche ca. 98 qm. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt ist vermietet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ahaus. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 135.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 94.850 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 67.750 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.550 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

205 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gronau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 135.500 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (205 €/m²) liegt 15 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (135.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 8.808 €
Grundbuchkosten (ca.): 678 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 678 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.164 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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