4× gewerblich genutztes Grundstück in Wettringen

Lage

Prozessionsweg

48493 Wettringen

Amtsgericht

Steinfurt

Versteigerungsort: Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6

Objektart

4× gewerblich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0009 K 0008/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370, Wettringen Blatt 2370

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 4× gewerblich genutztes Grundstück in Wettringen, 48493 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Steinfurt, Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.350.000 € (5/10) und 1.890.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 1.350.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Prozessionsweg, 48493 Wettringen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um mehrere Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden (insg. 7.602 m²) bebaut mit einem Gewerbehallengebäude (Ursprungsbaujahr 1981, Erweiterungsbauten in 1990, 1991 und 1993, 1-geschossig mit Satteldächern, nicht unterkellert, überwiegend Stahlskelettkonstruktion, teils massive Bauweise, Nutzfläche ca. 3.840 m²)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Steinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.700.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.890.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.350.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 270.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wettringen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.700.000 € und liegt damit 856 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 282.350 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 74 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.700.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 175.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 13.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 13.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 202.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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