Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport in Remscheid
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport in Remscheid, Ortsteil Cronenberg, 42857 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0366/ 2014. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 285.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 142.500 € (5/10) und 199.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 195 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 142.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten:Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport. Es handelt sich um ein historisch entstandenes Gebäudeensemble (ehem. Schleifkotten), das in den Jahren 2003-2006 saniert und modernisiert wurde, sich heute aber in einem vernachlässigten Gesamtzustand befindet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten:Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport. Es handelt sich um ein historisch entstandenes Gebäudeensemble (ehem. Schleifkotten), das in den Jahren 2003-2006 saniert und modernisiert wurde, sich heute aber in einem vernachlässigten Gesamtzustand befindet. Das Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen, von denen zwei infolge eines Brandes unbewohnbar sind, darunter eine Brandruine. Eine Innenbesichtigung der noch nutzbaren Gebäudeteile hat nicht stattgefunden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 285.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 199.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 142.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Remscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 285.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 82 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (195 €/m²) liegt 44 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 81 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 82 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (285.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0366/ 2014
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.