unbebautes Grundstück in Würzburg

Lage

Nähe am Wandberg, Am Wandberg

97080 Würzburg Oberdürrbach

Amtsgericht

Würzburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0003 K 0009/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Oberdürrbach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Oberdürrbach 277/3 Gebäude- und Freifläche Nähe Am Wandberg 0,0947 3313 2 Oberdürrbach 277/7 Gebäude- und Freifläche Am Wandberg 52 0,0461 3313

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Würzburg, Ortsteil Oberdürrbach, 97080 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0009/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 567.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 283.500 € (5/10) und 396.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 283.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nähe am Wandberg, Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unregelmäßig geschnittenes, unbebautes Grundstück; Zufahrt nur über Flst. 277/7 möglich; teilweise mit Stützmauern aus Beton und Bruchstein bebaut, sonst Rasenfläche und Bepflanzungen; wirtschaftliche Einheit mit 277/7; Nutzung durch Eigentümer der Flst. 277/9, 277/10, 277/20 Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Trapezförmiges, unbebautes Grundstück; Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung vorhanden; teilweise mit Stützmauern aus Beton und Bruchstein bebaut, sonst Rasenfläche und Bepflanzungen; wirtschaftliche Einheit mit 277/3; Nutzung durch Eigentümer der Flst. 277/9, 277/10 und 277/20 Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 567.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 396.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 283.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 56.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Leitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 567.000 € und liegt damit 581 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 83.200 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 83.200 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (567.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 19.845 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.835 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.835 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.515 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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