Einfamilienhaus in Rottendorf

Lage

Würzburger Straße

97228 Rottendorf

Amtsgericht

Würzburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0016/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Rottendorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Rottendorf 5/1 Gebäude- und Freifläche Würzburger Straße 12 a 0,0167 5443

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rottendorf, 97228 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 441.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 220.500 € (5/10) und 308.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 220.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Würzburger Straße, 97228 Rottendorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): annähernd rechteckiges Grundstück mit ausspringender Ecke bebaut mit einem Einfamilienhaus; mittlere Grundstücksbreite ca. 11 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 15 m; annähernd ebenes Gelände; keine Stellplätze; nicht unterkellertes, zweigeschössiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 181 qm; Baujahr 2006; Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Stand Baujahr; Bauzustand altersgemäßer Normalzustand; befahrbar über Fremdgrundstück (Grunddienstbarkeit bestellt); durch Eigentümer selbst genutzt; Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 441.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 308.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 220.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 44.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 441.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (441.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 15.435 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.205 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.845 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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