Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau in Icking

Lage

Kammerlbreite

82057 Icking

Amtsgericht

Wolfratshausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3

Objektart

Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau

Aktenzeichen

0002 K 0021/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch Wolfratshausen Gemarkung Icking Blatt 2722

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau in Icking, 82057 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.673.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 836.500 € (5/10) und 1.171.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 836.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kammerlbreite, 82057 Icking

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garagengebäude als Anbau Anschrift: Kammerlbreite 9, 82057 Icking Wohnfläche: ca. 453,3 qm Nutzfläche: ca. 23 qm Grundstücksgröße: 1.806qm Baujahr: ca. 1972; Umbau:seit ca. 2012 (Abbruch, Neubau bzw. Erweiterung);

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.673.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.171.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 836.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 167.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.673.000 € und liegt damit 362 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.673.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 58.555 €
Grundbuchkosten (ca.): 8.365 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 8.365 €
Gesamt-Nebenkosten: 75.285 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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