Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling

Lage

Sonnental

83677 Greiling

Amtsgericht

Wolfratshausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport

Aktenzeichen

0002 K 0002/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Greiling Blatt 760

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling, 83677 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.970.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 985.000 € (5/10) und 1.379.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 985.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Sonnental, 83677 Greiling

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport Anschrift: Sonnental 17, 83677 Greiling Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss ca. 226,40 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 66,40 qm Baujahr des Wohnhauses: 1960

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.970.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.379.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 985.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 197.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.970.000 € und liegt damit 834 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.870.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.870.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.970.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 68.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 9.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 9.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 88.650 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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