Mehrfamilienhaus und Garage in Lenggries

Lage

Brauneckstr.

83661 Lenggries

Amtsgericht

Wolfratshausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3

Objektart

Mehrfamilienhaus und Garage

Aktenzeichen

0002 K 0001/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Lenggries Blatt 7625

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus und Garage in Lenggries, 83661 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0001/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 710.000 € (5/10) und 994.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 710.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brauneckstr., 83661 Lenggries

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze) Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries Wohn-/Nutzfläche: EG: 101,50 qm OG: 101,50 qm DG: 60.90 qm Baujahr 1966 Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet Lfd. Nr. 2: Grünfläche zu 173 qm Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.420.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 994.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 710.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 142.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

NießbrauchReallast

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.420.000 € und liegt damit 158 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 550.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 2.100.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

85.500 €Median 550.000 €2.100.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.420.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 49.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 63.900 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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