zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern

Lage

Kobellstr.

83700 Rottach-Egern

Amtsgericht

Wolfratshausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3

Objektart

zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss

Aktenzeichen

0001 K 0004/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Rottach-Egern Blatt 5052

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern, 83700 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0004/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 270.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.000 € (5/10) und 189.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 135.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kobellstr., 83700 Rottach-Egern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern Wfl. EG 52,5 m², Wfl. UG ca. 79 m² verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 2 Der Keller zeigt Auswirkungen des Hochwasserschadens aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich in einem für Wohnzwecke nicht nutzbaren Zustand

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 270.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 189.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 135.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 270.000 € und liegt damit 28 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (270.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 9.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.350 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.350 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.150 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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