Baugrundstück in Naurod
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Baugrundstück in Naurod, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wiesbaden, Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0054/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.634.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 817.000 € (5/10) und 1.143.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 817.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zwei nebeneinanderliegende, erschlossene Wohnbaugrundstücke
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wiesbaden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.634.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.143.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 817.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 163.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Naurod. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.634.000 € und liegt damit 2043 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 76.250 €). Ausgewertet wurden 56 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3 €/m²) liegt 96 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 45 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 56 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.634.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 98.040 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 8.170 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 8.170 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 114.380 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0054/ 2024
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.