Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden, Ortsteil Sonnenberg, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wiesbaden, Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.400.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 700.000 € (5/10) und 980.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 172 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.600 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 700.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wiesbaden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 172 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist freistehend, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, Metalltüren und eine Garage. Die energetischen Eigenschaften sind nicht vollständig bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.400.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 980.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 700.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 140.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wiesbaden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.400.000 € und liegt damit 437 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 260.500 €). Ausgewertet wurden 202 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.600 €/m²) liegt 1782 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (85 €/m², aus 200 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 202 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Wiesbaden, Am Birnbaum 20. Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage im Stadtteil Sonnenberg. Der Verkehrswert beträgt 1.400.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.400.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 84.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 98.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.