Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden

Lage

Otto-von-Guericke-Ring

65205 Wiesbaden

Amtsgericht

Wiesbaden

Versteigerungsort: Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0061 K 0059/ 2018

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch von Nordenstadt Blatt 2932

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wiesbaden, 65205 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wiesbaden, Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0059/ 2018. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.900.000 € (5/10) und 2.660.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 1.900.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Otto-von-Guericke-Ring, 65205 Wiesbaden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Unterkellertes, 3-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude; Baujahr: ca. 1993; insg. 12 gewerbliche Mieteinheiten; Mietfläche (Gewerbe): ca. 3.198 m²; Mietfläche (Wohnen - Hausmeisterwohnung): ca. 100 m²; Zustand des inneren Bereichs unbekannt mangels Innenbesichtigung; eventuell bestehenbleibende Rechte

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wiesbaden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 3.800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.660.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.900.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 380.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wiesbaden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.800.000 € und liegt damit 1188 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Hessen (Median 295.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 175.000 € bis 2.270.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

175.000 €Median 295.000 €2.270.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 91 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (110 €/m², aus 9 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 228.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 19.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 19.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 266.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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