Hessen

Mehrfamilienhaus, Garage in Niedernhausen

Aktenzeichen 0042 K 0009/ 2025

Erfasst am 7. September 2026 · Daten abgeglichen am 3. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Mehrfamilienhaus, Garage in 65527 Niedernhausen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Idstein — 2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus, Garage in Niedernhausen

Lage

Fichtenweg

65527 Niedernhausen

Amtsgericht

Idstein

Versteigerungsort: Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0042 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Niedernhausen Blatt 3921

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Niedernhausen, 65527 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Idstein, Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 690.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 345.000 € (5/10) und 483.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 345.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Fichtenweg, 65527 Niedernhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd. Nr. 1, Gemarkung Niedernhausen, Flur 21, Flurstück 7, Hof-und Gebäudefläche, Fichtenweg 36, 785 qm Beschrieb ohne Gewähr: Mehrfamilienhaus mit Garage

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Idstein. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 690.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 483.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 345.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 69.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 690.000 € und liegt damit 38 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 500.000 €9.500.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (690.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 41.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.450 €
Gesamt-Nebenkosten: 48.300 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Idstein
Aktenzeichen: 0042 K 0009/ 2025
Letzter Sync: 3. Oktober 2026 um 09:11
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 3. Oktober 2026 um 09:11

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Niedernhausen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein) (Amtsgericht Idstein). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Idstein als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0042 K 0009/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 690.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 69.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 65527 Niedernhausen (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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