Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Userin
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Userin, 17237 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Waren (Müritz), Amtsgericht Waren (Müritz), Tiergartenstraße 5, 17235 Neustrelitz Zum Amtsbrink 4, 17192 Waren (Müritz). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 621 K 10/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 459.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 229.500 € (5/10) und 321.300 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2025).
Zuschlag ab rund 229.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 459.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Waren (Müritz). Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 459.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 321.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 229.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Userin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS MV · Stand 2025.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 459.000 € und liegt damit 124 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern (Median 205.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 65.000 € bis 1.581.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 56 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Mecklenburg-Vorpommern (160 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (459.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 27.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.295 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.295 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.130 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Waren (Müritz)
- Aktenzeichen
- 621 K 10/25
- Letzter Sync
- 5. August 2026 um 18:43
- Bodenrichtwert
- BORIS MV · Stand 2025
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.