Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenhaus
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenhaus, 42579 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Velbert, Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0005/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 111.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 55.500 € (5/10) und 77.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 330 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 55.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten befindet sich die Wohnung im dritten OG links in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Baujahr 1964 laut Energieausweis.Wohnfläche 66 qm. Kein Stellplatz/Garage vorhanden.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten befindet sich die Wohnung im dritten OG links in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Baujahr 1964 laut Energieausweis.Wohnfläche 66 qm. Kein Stellplatz/Garage vorhanden.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Velbert. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 111.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 77.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 55.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heiligenhaus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 111.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.050 €). Ausgewertet wurden 284 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (330 €/m²) liegt 32 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 225 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 284 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (111.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.215 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 555 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 555 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.325 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Velbert
- Aktenzeichen
- 0014 K 0005/ 2026
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.