Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in Ratingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in Ratingen, Ortsteil Breitscheid, 40885 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Ratingen, Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0017/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 880.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 440.450 € (5/10) und 616.630 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 570 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 440.450 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Breitscheid.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ratingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 880.900 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 616.630 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 440.450 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 88.090 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ratingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 880.900 € und liegt damit 211 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (570 €/m²) liegt 322 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 84 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (880.900 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 57.259 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.405 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.405 €
- Gesamt-Nebenkosten
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- Ratingen
- Aktenzeichen
- 0033 K 0017/ 2024
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.