Einfamilienwohnhaus in Grabenstätt

Lage

Ringstraße

83355 Grabenstätt

Amtsgericht

Traunstein

Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

Objektart

Einfamilienwohnhaus

Aktenzeichen

0004 K 0055/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus in Grabenstätt, 83355 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Traunstein, Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0055/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 889.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 444.500 € (5/10) und 622.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 444.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ringstraße, 83355 Grabenstätt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Traunstein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 889.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 622.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 444.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 88.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 889.000 € und liegt damit 146 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (889.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 31.115 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.445 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.445 €
Gesamt-Nebenkosten: 40.005 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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