Einfamilienhaus in Stuhr
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stuhr, Ortsteil Heiligenrode, 28816 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Syke, Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0035 K 0038/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.075.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 537.500 € (5/10) und 752.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 537.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
(Einfamilienhaus, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Carport, Einliegerwohnung; Baujahr etwa 2011; Wohnfläche der Hauptwohnung etwa 336 m², davon etwa 156 m² im Erdgeschoss und etwa 180 m² im Dachgeschoss; Wohnfläche der Einliegerwohnung etwa 47 m²; Bruttogrundfläche der Garage etwa 46 m² und des Carports etwa 23 m²)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Syke. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.075.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 752.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 537.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 107.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stuhr. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.075.000 € und liegt damit 347 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 240.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (185 €/m²) liegt 131 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.075.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 53.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 64.500 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Syke
- Aktenzeichen
- 0035 K 0038/ 2024
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.