Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, Ortsteil Scharmbeckstotel, 27711 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 394.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 197.000 € (5/10) und 275.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 197.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes EFH mit insgesamt ca. 169,84 qm Wohnfläche, Baujahr 2007, unterkellert mit Doppelgarage, teilweise behobene Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 394.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 275.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 197.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Osterholz-Scharmbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 394.000 € und liegt damit 61 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 119 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (394.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 19.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.970 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.970 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.640 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Osterholz-Scharmbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0003/ 2026
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.