Einfamilienhaus in Achim
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Achim, 28832 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Achim, Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0014/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 625.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 312.500 € (5/10) und 437.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 312.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus (nach Aktenlage als Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss uns ausge-bautem Dachgeschoss) sowie Holzgartenhaus; Baujahr ca. 2013; Wohnfläche (grafisch grob ermittelt) ca. 312,6 qm; Sole/Wasser-Wärmepumpe; zwei Erdwärmesonden; Satteldachgau-ben, zwei Balkone aus Stahlbeton mit Metallgeländer, Kellerlichtschächte
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Achim. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 625.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 437.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 312.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 62.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Achim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 625.000 € und liegt damit 155 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 238 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (625.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 31.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.125 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.125 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.500 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Achim
- Aktenzeichen
- 0012 K 0014/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.