land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Freienwalde
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Freienwalde, Ortsteil Hohensaaten, 16248 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0065/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 238.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 119.100 € (5/10) und 166.740 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 119.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - land- und forstwirtschaftliche genutzt; Wald, Aufwuchs aus Kiefer, erschlossen über Waldweg; westlich von Hohensaaten, östlich der Splittersiedlung Kalkofen Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Grünland, Wald, Aufwuchs mit Kiefer; erschlossen über einen unbefestigten Weg; ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - land- und forstwirtschaftliche genutzt; Wald, Aufwuchs aus Kiefer, erschlossen über Waldweg; westlich von Hohensaaten, östlich der Splittersiedlung Kalkofen Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Grünland, Wald, Aufwuchs mit Kiefer; erschlossen über einen unbefestigten Weg; ca. 380 m nordwestlich der Hofstelle Am Park 4. Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Wald, Aufwuchs teilweise lückig, erschlossen über Straße Am Park bzw. Waldweg; das Flurstück befindet sich innerhalb eines Bergwerksgeländes Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Flst. 74: bebaut mit -Einfamilienhaus, Bj. ca. 1900, teilunterkellert, eingeschossig mit nicht ausgebautem DG, EG: Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche, Veranda, 2 Wohnzimmer und 2 Büroräume; Anbau: Waschküche, Bad, Heizungsanlage (Wärmepumpe); Wohnfläche EG ca. 113 m²; Renovierung in 1990er Jahren - einem ehemaligen Stallgebäude, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 9 m x 4 m (asymmetrisch) - Holzschuppen - einer Scheune, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 10.70 m x 8,10 m Flst. 100 bebaut mit Doppelgarage, Dacheindeckung und Überdachung (Asbest) Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 10 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grünland, Teilbereiche Unland (Teilfläche von ca. 5.363 m² ragt in einen Kanal hinein); nördlich der Alten Oder ist das Flurstück über die Straße „Alte Schleuse“ erreichbar Lfd. Nr. 11 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gartenland; keine gesicherte Erschließung, nur über angrenzende Grundstücke und nicht über öffentliche Straße erreichbar weitere Details unter www.ZVG.com
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 238.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 166.740 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 119.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.820 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Freienwalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 238.200 € und liegt damit 2065 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 11.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 130.410 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (238.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.483 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.191 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.191 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.865 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Strausberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0065/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
