Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin

Lage

An den Schäferpfühlen

16321 Bernau bei Berlin Ladeburg

Amtsgericht

Strausberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0054/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Ladeburg Blatt 1336

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin, Ortsteil Ladeburg, 16321 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0054/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 143.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.500 € (5/10) und 100.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 71.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An den Schäferpfühlen, 16321 Bernau bei Berlin, Ladeburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 2-Raum-Wohnung im EG mit Terrasse, mit abzweigender Küchenzeile, Bad mit Fenster, Wohnfläche 60,90 m² lt. Teilungserklärung sowie Keller Nr. 2 und Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche (im Lageplan SNR Nr. 2) in 2 1/2-geschossiger voll unterkellerter Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Bj. um 1996/97, unvermietet. weitere Details unter www.ZVG.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 143.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 100.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 71.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bernau bei Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (143.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.295 €
Grundbuchkosten (ca.): 715 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 715 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.725 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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