Einfamilienhaus, Garage in Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Lage

Voigtlandstraße

16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Amtsgericht

Strausberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0003 K 0131/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hohensaaten Blatt 911 Hohensaaten Blatt 969 Hohensaaten Blatt 392

Bodenrichtwert (amtlich)

30 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Bad Freienwalde OT Hohensaaten, 16248 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0131/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 361.575 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 180.788 € (5/10) und 253.103 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 180.788 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Voigtlandstraße, 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 (Flur 3 Flurstück 122/2, BV lfd. Nr. 3) Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem Flurstück 122/2 befindet sich eine Garage. Die Restfläche des Flurstücks wird vertragslos als Weidefläche für die Schafhaltung genutzt. Die Garage ist unvermietet. Lfd. Nr. 2 (Flur 3 Flurstück 122/1, BV lfd. Nr. 5) Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Flurstück 122/1 ist mit einer Garage bebaut. Die Garage ist unvermietet. Lfd. Nr. 3 (Flur 3 Flurstück 121, BV lfd. Nr. 4) Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen): bebaut mit Einfamilienhaus Bj. ca. 1900, nach 2000 umfassend modernisiert EG: 2 Wohnräume, Küche, Flur und Badezimmer; DG: 2 Schlafzimmer, Bad und ein (nicht vollständig ausgebautes) sog. Giebelzimmer KG: ein Kellerraum mit ca. 20 m² Wohnfläche: KG ca. 28 m², EG ca. 116 m², DG ca. 116 m², gesamt ca. 260 m² zusätzl. bebaut mit ehem. Waschküche und Stall, Bj. ca. 1900 und 2 Schuppen (Holzschuppen) sowie einem Unterstand Weitere Details unter www.zvg.com.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 361.575 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 253.102 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 180.788 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.158 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

30 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Freienwalde OT Hohensaaten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 361.575 € und liegt damit 123 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (58 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (361.575 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 23.502 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.808 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.808 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.118 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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