Zweifamilienhaus, Garage in Bogen

Lage

Mussinanstraße

94327 Bogen

Amtsgericht

Straubing

Versteigerungsort: Sitzungssaal 229/II Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11, 94315 Straubing

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Straubing von Bogen, Blatt 4613

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Bogen, 94327 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Straubing, Sitzungssaal 229/II Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11, 94315 Straubing. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.000 € (5/10) und 238.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 170.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mussinanstraße, 94327 Bogen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage, Bj. ca. 1960, nicht bewohnbar, zentrale Wohnlage, wirtschaftliches Liquidationsobjekt, Baugenehmigungsbescheid von 2023 zum Neubau eines Mehrfamilienhauses samt Tiefgarage vorhanden

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Straubing. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 340.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 238.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 170.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 34.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 340.000 € und liegt damit 7 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (340.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 11.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.700 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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