gewerblich genutztes Grundstück in Sonneberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Sonneberg, 96515 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 810.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 405.000 € (5/10) und 567.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 42 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 405.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: siehe FlNr. 670/19 | Objekt 2: Geschäftsgrundstück mit Möbelhaus (FlNr. 670/16, 670/18 und 670/19 bilden eine wirtschaftliche Einheit) - bebaut mit mehrgeschossigem Möbelhaus (Bj. 1992 und 1995) und einer Leichtbauhalle (Bj.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: siehe FlNr. 670/19 | Objekt 2: Geschäftsgrundstück mit Möbelhaus (FlNr. 670/16, 670/18 und 670/19 bilden eine wirtschaftliche Einheit) - bebaut mit mehrgeschossigem Möbelhaus (Bj. 1992 und 1995) und einer Leichtbauhalle (Bj. 1994) - Baugenehmigung für Leichtbauhalle war befristet auf zwei Jahre erteilt - Geschäftsbetrieb seit August 2023 eingestellt; nicht vermietet oder verpachtet - ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vorhanden | Objekt 3: siehe FlNr. 670/19
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sonneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 810.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 567.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 405.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 81.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sonneberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 810.000 € und liegt damit 3161 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.839 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 284.765 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (42 €/m²) liegt 75 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (24 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (810.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 40.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 48.600 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Sonneberg
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.