Zweifamilienhaus in Ruhland

Lage

Feldstr.

01945 Ruhland

Amtsgericht

Senftenberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0007/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Ruhland Blatt 3785

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Ruhland, 01945 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 145.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.550 € (5/10) und 101.570 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 72.550 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Feldstr., 01945 Ruhland

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden , Bj. ca 1930; Hoffläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 145.100 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 101.570 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 72.550 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.510 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ruhland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 145.100 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 166.100 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 166.100 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 45 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (58 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (145.100 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.432 €
Grundbuchkosten (ca.): 726 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 726 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.884 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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