land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Luckaitztal

Lage

An der Eisenbahn

03229 Luckaitztal Schöllnitz

Amtsgericht

Senftenberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0042 K 0035/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Schöllnitz Blatt 156

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Luckaitztal, Ortsteil Schöllnitz, 03229 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.340 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.670 € (5/10) und 3.738 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 6 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 2.670 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Eisenbahn, 03229 Luckaitztal, Schöllnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Waldfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 5.340 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.738 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.670 €
Sicherheitsleistung (10 %): 534 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Luckaitztal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.340 € und liegt damit 75 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 21.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 238.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.330 €Median 21.000 €238.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (6 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 13 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.340 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 347 €
Grundbuchkosten (ca.): 27 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 474 € · ≈ 8.9 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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