land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Großkmehlen

Lage

nördlich der Elsterwerdaer Straße

01990 Großkmehlen Kleinkmehlen

Amtsgericht

Senftenberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal 106

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0042 K 0025/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Großkmehlen Blatt 20013

Bodenrichtwert (amtlich)

10 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Großkmehlen, Ortsteil Kleinkmehlen, 01990 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.163 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.582 € (5/10) und 19.014 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 10 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 13.582 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: nördlich der Elsterwerdaer Straße, 01990 Großkmehlen, Kleinkmehlen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Flurstück 351: Lage: nördlich der Elsterwerdaer Straße, 01990 Großkmehlen (Die Hutung) Beschreibung: Ackerland, Grünland; verpachtet Flurstücke 373, 374, 375, 376, 377: Lage: nördlich der Elsterwerdaer Straße, 01990 Großkmehlen (Die Hutung) Beschreibung: Ackerfläche Flurstück 371: Lage: nördlich der Elsterwerdaer Straße, 01990 Großkmehlen (Am Galgenberg) Beschreibung: Waldfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 27.163 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 19.014 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 13.582 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.716 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

10 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Großkmehlen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 11 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 27.163 € und liegt damit 147 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 11.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 238.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.330 €Median 11.000 €238.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (10 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 13 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (27.163 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 1.766 €
Grundbuchkosten (ca.): 136 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 136 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.038 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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