Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neu-Seeland

Lage

Zollhausstraße

03103 Neu-Seeland Bahnsdorf

Amtsgericht

Senftenberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01

Objektart

Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0042 K 0013/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bahnsdorf Blatt 37

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neu-Seeland, Ortsteil Bahnsdorf, 03103 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 130.410 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 65.205 € (5/10) und 91.287 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 65.205 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zollhausstraße, 03103 Neu-Seeland, Bahnsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Flst: 18: forstwirtschaftliche Nutzfläche, verpachtet Flst. 31: Zollhausstraße 17; Bebauung in Form eines 4-Seitenhofes (Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden), Bj. ab ca 1893; teilweise modernisiert; Grünland (verpachtet)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 130.410 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 91.287 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 65.205 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.041 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 137 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 130.410 € und liegt damit 1086 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 11.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 238.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.330 €Median 11.000 €238.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (130.410 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 8.477 €
Grundbuchkosten (ca.): 652 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 652 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.781 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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