unbebautes Grundstück in Bad Kissingen

Lage

Tilman-Riemenschneiderstraße

97688 Bad Kissingen

Amtsgericht

Schweinfurt

Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0803 K 0010/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Bad Kissingen Blatt 12791

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Bad Kissingen, 97688 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0803 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 272.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 136.000 € (5/10) und 190.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 136.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Tilman-Riemenschneiderstraße, 97688 Bad Kissingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Bad Kissingen 1329/83 Gebäude- und Freifläche Tilman-Riemenschneider-Straße 2, 4 0,1078 12791 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten: Unbebautes Grundstück: Bauparzelle, erschlossener Zustand, Lage in einem Ortsbereich ohne Bebauungsplan; bebaubar nach § 34 BauGB;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 272.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 190.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 136.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 65 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 272.000 € und liegt damit 227 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 83.200 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 83.200 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (272.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 9.520 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.360 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.360 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.240 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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