Einfamilienhaus, Sonstiges in Geroda
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Geroda, Ortsteil Platz, 97779 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0058/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.450 € (5/10) und 32.830 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 23.450 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Platz 33 Gebäude- und Freifläche Marktstraße 29 0,0718 2329 2 Platz 34 Gebäude- und Freifläche Nähe Marktstraße 0,0180 2329 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Platz 33 Gebäude- und Freifläche Marktstraße 29 0,0718 2329 2 Platz 34 Gebäude- und Freifläche Nähe Marktstraße 0,0180 2329 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus; Wohnfläche rd. 189 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., um 1904 aufgestockt und um 1936 bauliche Modifikationen und Instandsetzung , sowie eingeschossiges, nicht unterkellertes Stall- und Lagergebäude mit Satteldach; Nutzfläche rd. 83 ; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh., Aufstockung um 1879 durchgeführt; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges Scheunengebäude mit Satteldach; Nutzfläche 87 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich 19. Jh.; Fl.Nr. 33 und Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Grundstück, gelegen in einer gemischt genutzten Altortlage, „Hinterliegergrundstück“, unerschlossener Zustand, keine Ver- und Entsorgungsleitungen, keine Zufahrt von öffentlicher Verkehrsfläche ; Fl.Nr. 33 u. Fl.Nr. 34 als wirtschaftliche Einheit einzustufen;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 46.900 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 32.830 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 23.450 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.690 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 46.900 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (46.900 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.642 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 235 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 235 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.112 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0058/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
