Zweifamilienhaus, Garage in Bad Neustadt

Lage

Kurhausstraße

97616 Bad Neustadt Mühlbach

Amtsgericht

Schweinfurt

Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0801 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Mühlbach

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Bad Neustadt, Ortsteil Mühlbach, 97616 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 545.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 272.500 € (5/10) und 381.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 272.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kurhausstraße, 97616 Bad Neustadt, Mühlbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Mühlbach 17396 Wohnhaus, Nebengebäude (tlw. auf FlSt. 17398; überbaute Fläche=2 m²), Hofraum, Garten Kurhausstraße 18 0,0539 1203 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung; Wohnflächen: EG-Whg. rd. 96 m²; OG-Whg. rd. 117 m²; DG-Whg. rd. 94 m²; Baujahr um 1975; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude für 2 PKW-Stellplätze mit Flachdach; Baujahr ca. 1977;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 545.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 381.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 272.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 54.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 545.000 € und liegt damit 51 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (545.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 19.075 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.725 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.725 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.525 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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