gemischte Baufläche / Wohnhaus in Königsee

Lage

Brunnenstraße

07426 Königsee 00000

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Objektart

gemischte Baufläche / Wohnhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Königsee; Blatt: 609 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Königsee; Blatt: 609 BV 6

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gemischte Baufläche / Wohnhaus in Königsee, Ortsteil 00000, 07426 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.378 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.189 € (5/10) und 25.465 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 18.189 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brunnenstraße, 07426 Königsee

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: gem. Grundsteuer Information - gemischte Baufläche, Entwicklungszustand baureifes Land mit einem Bodenrichtwert von 43,00 Euro/qm keine Gutachten vorhanden, freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes | Objekt 2: Bebaut mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus, Bodenrichtwert 43,00 Euro/qm kein Gutachten vorhanden - freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 36.378 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 25.465 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.189 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.638 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 165 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.378 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.378 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.365 €
Grundbuchkosten (ca.): 182 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 182 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.729 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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