Mehrfamilienhaus in Saalfeld

Lage

Hinter der Mauer

07318 Saalfeld

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Mehrfamilienhaus

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

Grundbuch

Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 3711 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Saalfeld, 07318 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 344.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 172.000 € (5/10) und 240.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 172.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hinter der Mauer, 07318 Saalfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 344.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 240.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 172.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 34.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saalfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Vorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 95 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Thüringen

Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (344.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 22.360 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.720 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.720 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.800 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner