bebautes Grundstück in Schwarzatal

Lage

Ortsstraße

98744 Schwarzatal OT Döschnitz

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Objektart

bebautes Grundstück

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Döschnitz; Blatt: 226 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: bebautes Grundstück in Schwarzatal, Ortsteil OT Döschnitz, 98744 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 25.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 12.500 € (5/10) und 17.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 12.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ortsstraße, 98744 Schwarzatal, OT Döschnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

leer stehendes sanierungsbedürftiges Wohnhaus, Carport steht teilweise auf dem Nachbargrundstück, kein Gutachten vorhanden, freie Verkehrswertschätzung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 25.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 17.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 12.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schwarzatal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 25.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (25.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 1.625 €
Grundbuchkosten (ca.): 125 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 125 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.875 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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