unbebaute Grundstücke in Saalfeld

Lage

Am Mühlweg

07318 Saalfeld

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Objektart

unbebaute Grundstücke

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 4 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 6 | Objekt 3: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 7 | Objekt 4: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 10 | Objekt 5: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 13 | Objekt 6: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 17

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebaute Grundstücke in Saalfeld, 07318 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 284.765 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 142.383 € (5/10) und 199.336 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 142.383 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Mühlweg, 07318 Saalfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 3: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 4: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 5: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 6: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 284.765 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 199.336 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 142.383 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.477 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saalfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 137 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 284.765 € und liegt damit 1054 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 183 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (284.765 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 18.510 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.424 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.424 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.358 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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