Bundesversteigerungsportal
Rheinland-Pfalz

Wohn-/Geschäftshaus in Eisenberg

Aktenzeichen 0002 K 0049/ 2024
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Symbolbild: Wohn-/Geschäftshaus in Eisenberg — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Wohn-/Geschäftshaus in Eisenberg

Lage
Hauptstraße
67304 Eisenberg
Amtsgericht
Rockenhausen
Versteigerungsort: Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Aktenzeichen
0002 K 0049/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eisenberg Bl. 4155,4156

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Eisenberg, 67304 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0049/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 490.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 245.000 € (5/10) und 343.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 245.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 67304 Eisenberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 1/2 an den Räumen im EG, der Garage, sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. 4155 BV 1 2 1/2 an der Wohnung im OG einschl. Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Im Aufteilungsplan jeweis mit Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 1/2 an den Räumen im EG, der Garage, sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. 4155 BV 1 2 1/2 an der Wohnung im OG einschl. Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Im Aufteilungsplan jeweis mit Nr. II bezeichnet. 4156 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Eisenberg 45 Gebäude- und Freifläche  Hauptstraße 85 720   |   Lfd. Nr. 1 BV 1, Blatt 4155 Gem. Gutachten handelt es sich um Teileigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungspaln jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Es bestehen Sondernutzungsrechte für WE II an dem über der Wohnung gelegenen Dachboden/Speicher. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten und Garage. Das Teileigentum besteht aus 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG sowie der Garage. Wohnfläche ca. 115 m². Verkehrswert: 150.000,00 €       Lfd. Nr. 2, BV 1 Blatt 4156 Gem. Gutachten handelt es sich um Wohnungseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Anbauten. Das Wohnungseigentum besteht aus 2 Wohnungen. Wohnfläche ca. 215 m².  FREITEXT Verkehrswert: 340.000,00 €     Der Versteigerungsvermerk ist am 22.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.   Beschlagnahme: 21.11.2024   Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rockenhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
490.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
343.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
245.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
49.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 490.000 € und liegt damit 151 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 195.000 €). Ausgewertet wurden 155 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
12.000 €Median 195.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 155 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF
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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (490.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
24.500 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.450 €
Gesamt-Nebenkosten
29.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Rockenhausen
Aktenzeichen
0002 K 0049/ 2024
Letzter Sync
2. Oktober 2026 um 17:33
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

Termin in den Kalender

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 17:33

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Eisenberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen (Amtsgericht Rockenhausen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Rockenhausen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0002 K 0049/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 490.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 49.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Rockenhausen möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 67304 Eisenberg (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.