Einfamilienhaus in Herzebrock-Clarholz
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herzebrock-Clarholz, Ortsteil Herzebrock, 33442 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 322.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 161.000 € (5/10) und 225.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 220 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 161.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Garage mit Geräteraum, Baujahr 1974, ca. 150 m² Wohnfläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 322.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 225.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herzebrock-Clarholz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 322.000 € und liegt damit 7 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (220 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (322.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.930 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.610 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.610 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheda-Wiedenbrück
- Aktenzeichen
- 0001 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.