Einfamilienhaus in Sundern

Lage

Zum Rohnscheid

59846 Sundern Hövel

Amtsgericht

Arnsberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Arnsberg, Hauptgebäude, Eichholzstr. 4, 59821 Arnsberg, Etage 1., Sitzungssaal A 109

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0051 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hövel Blatt 185

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Sundern, Ortsteil Hövel, 59846 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Arnsberg, Amtsgericht Arnsberg, Hauptgebäude, Eichholzstr. 4, 59821 Arnsberg, Etage 1., Sitzungssaal A 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0051 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.500 € (5/10) und 94.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 67.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Rohnscheid, 59846 Sundern, Hövel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche in Sundern-HövelLaut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd-,Ober und teilweise ausgebauten Dachgeschoß, errichtet 1899, umgebaut 1922, letztmalig 2000 modernisiert in einem Wasserschutzgebiet. Es besteht Instandhaltungsstau. Garage und zwei Gartenhäuser vorhanden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnsberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 135.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 94.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 67.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sundern. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 135.000 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 79 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (135.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 8.775 €
Grundbuchkosten (ca.): 675 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 675 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.125 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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