Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, 27711 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0066/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 236.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.000 € (5/10) und 165.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 118.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
EFH mit Anbau, Garage, 50 % unterkellert (3 Räume), EG (3 Zi, Kü, Bad, 2 Flure) und ausgebautem DG (3 Zi, Kü, Bad, Flur), Wohnfl. insgesamt ca. 128 qm, BJ 1960, Öl-Heizung aus 2006, Klimagerät im WZ zur Entfeuchtung, teilw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
EFH mit Anbau, Garage, 50 % unterkellert (3 Räume), EG (3 Zi, Kü, Bad, 2 Flure) und ausgebautem DG (3 Zi, Kü, Bad, Flur), Wohnfl. insgesamt ca. 128 qm, BJ 1960, Öl-Heizung aus 2006, Klimagerät im WZ zur Entfeuchtung, teilw. Schimmelbildung in den Ecken im EG, Tragfähigkeit der Trockenbauwand im EG nur bedingt vorhanden, Bäder ohne Heizkörper, werden durch Elektrostrahler beheizt, insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 236.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 165.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 118.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Osterholz-Scharmbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 236.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 138 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (236.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.180 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.180 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Osterholz-Scharmbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0066/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.