Wohnhaus mit Nebengebäude in Harztor
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Nebengebäude in Harztor, Ortsteil Niedersachswerfen, 99768 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0036/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 101.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.700 € (5/10) und 70.980 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 47 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 50.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Wohnhaus, teilw. unterkellert, Wohnfläche ca. 204 qm, Baujahr Wohnhaus ca. 1930, im EG und OG jeweils eine Wohnung, Wohnungen nicht in sich abgeschlossen, DG nicht ausgebaut, Anbau (ehem. Wirtschaftsgebäude) vorhanden, Nutzfläche Anbau ca. 102 qm, Nebengebäude (Lager) vorhanden, Bewertung nach äußerem Anschein
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 101.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 70.980 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 50.700 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.140 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Harztor. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 101.400 € und liegt damit 51 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 67.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (47 €/m²) liegt 34 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 79 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 2. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (101.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.070 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 507 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 507 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.084 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0036/ 2025
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.