Einfamilienhaus in Stedesand
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stedesand, 25920 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Niebüll, Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a, 25899 Niebüll. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 7 K 15/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 485.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 242.500 € (5/10) und 339.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 242.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 485.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Niebüll. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 485.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 339.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 242.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stedesand. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 485.000 € und liegt damit 75 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 1.790.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 45 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (100 €/m², aus 39 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (485.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Niebüll
- Aktenzeichen
- 7 K 15/25
- Letzter Sync
- 22. Juli 2026 um 17:37
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.