Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch

Lage

Brauersweg

40670 Meerbusch Strümp

Amtsgericht

Neuss

Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze

Aktenzeichen

0032 K 0006/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Strümp Blatt 812

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch, Ortsteil Strümp, 40670 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0006/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.304.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 652.000 € (5/10) und 912.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 652.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brauersweg, 3, 40670 Meerbusch, Strümp

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäudeteilen (postalisch Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3) mit 18 Wohnungen (von denen lediglich 16 baurechtlich genehmigt sind) und 16 PKW-Stellplätzen (davon 2 Garagen und 14 Stellplätzen im Freien), Baujahr ca. 1971Lage: Brauersweg 1, 40670 Meerbusch-Strümp

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.304.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 912.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 652.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 130.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Meerbusch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 62 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.304.000 € und liegt damit 306 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 145 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.304.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 84.760 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.520 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.520 €
Gesamt-Nebenkosten: 97.800 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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