Reihenhaus, Garage in Neuss
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Garage in Neuss, 41462 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 313.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 156.500 € (5/10) und 219.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 640 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 156.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:(Flst. 987): Grundstück (ca. 236 m²) bebaut mit einem Reihenmittelhaus, zweigeschossig, unterkellert. Baujahr ca. 1960, Wohnffläche ca. 93 m².Lage: 41462 Neuss, Merowinger Straße 21(Flst. 1042): Grundstück (va. 22 m²) bebaut mit einer Reihenmittelgarage, Baujahr ca, 1966/67Lage: 41462 Neuss, Salierstraße
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 313.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 219.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 156.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 313.000 € und liegt damit 4 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (640 €/m²) liegt 167 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (313.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.565 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.565 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:34
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.