Wohnhaus, Garage in Neuss

Lage

Dunantstraße

41468 Neuss Gnadenthal

Amtsgericht

Neuss

Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Objektart

Wohnhaus, Garage

Aktenzeichen

0031 K 0018/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Neuss Blatt 17565A

Bodenrichtwert (amtlich)

660 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Garage in Neuss, Ortsteil Gnadenthal, 41468 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 447.402 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.701 € (5/10) und 313.181 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 660 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 223.701 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dunantstraße, 41468 Neuss, Gnadenthal

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objekt laut Gutachten:Über Privatweg erschlossenes Wohnhausgrundstück, dreiseitig grenzständies Wohnhaus in Atriumbauweise, augenscheinlich Abweichung zwischen Baugenehmigung und Örtlichkeit, es war keine Innenbesichtigung möglich! Baujahr ca. 1981.Garagengrundstück mit Garage und augescheinlich mit Doppelparker an der Dunantstraße.Lage: Dunantstraße 2B, 41468 Neuss-GnadenthalAnsprechpartner:DZ HYP, Sentmaringer Weg 1, 48151 Münster.Tel.: 0251/4905-2525Fax: 0251/4905-752525Herr KalbhennAktenzeichen: 4309433300

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 447.402 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 313.181 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 223.701 €
Sicherheitsleistung (10 %): 44.740 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

660 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 69 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 447.402 € und liegt damit 49 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (660 €/m²) liegt 175 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (447.402 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 29.081 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.237 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.237 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.555 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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