Reihenhaus, Garage in Meerbusch
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Garage in Meerbusch, Ortsteil Latum, 40668 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0014/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 548.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 274.400 € (5/10) und 384.160 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 625 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 274.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt(e) laut Gutachten:Reihenmittelhaus (Flurstück 302)Lage: Leipziger Straße 16, Meerbusch-Latumgelegen an einem Privatweg (Flurstück 300);Reihenendgarage (Flurstück 296), gelegen an dem Flurstück 299, an der Leipziger Straße befindlich
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 548.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 384.160 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 274.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.880 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Meerbusch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 548.800 € und liegt damit 83 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (625 €/m²) liegt 160 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (548.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 35.672 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.744 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.744 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.160 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0014/ 2021
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.